Đang thực hiện
Hotline : 091.437.4456
Giai phap top adv

THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN BẰNG PHƯƠNG PHÁP LỢI NHUẬN

Đăng ngày 10/05/2016

Thẩm định giá bất động sản theo phương pháp lợi nhuận là phương pháp áp dụng khi dùng các khoản thu nhập để xác định giá trị của các hoạt động bất động sản tạo ra lợi nhuận.
Thẩm định giá bất động sản theo phương pháp lợi nhuận không yêu cầu đánh giá cụ thể của giá trị tài sản, phương pháp là thích hợp để xác định giá trị tài sản không được giao dịch trên thị trường với một cơ sở doanh thu của một loại hình cụ thể của doanh nghiệp đạt được trong với sự đóng góp từ bất động sản.

tham dinh gia bat dong san

Dưới đây là các bước thực hiện thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp lợi nhuận:

- Bước 1: Ước tính tổng số lợi nhuận ròng của bất động sản
Trong việc định giá tài sản, có nhiều tài sản có thuộc tính tương tự, như cùng kích thước, cùng một kết cấu … nhưng lợi nhuận là khác nhau. Một khách sạn bên cạnh trung tâm thành phố, có thể có tiềm năng sinh lợi cao hơn so với một khách sạn tương tự nhưng ở ngoại ô thành phố. Do đó, việc định giá tài sản thuộc loại này, các thẩm định viên có thể sử dụng phương pháp lợi nhuận.

- Bước 2: Xác định trần lãi suất
Căn cứ vào nguyên tắc trên, lợi nhuận đòi hỏi phương pháp phân tích và ước tính thu nhập tài sản, chi phí của hoạt động kinh doanh hợp lý, để tính thu nhập ròng hàng năm của tài sản. Thu nhập ròng sau đó được chuyển đổi thành đúng cách trong phương pháp đầu tư vốn.
Lợi nhuận dựa trên phương pháp giả định giá trị tài sản liên quan đến lợi nhuận có thể đạt được bằng cách khai thác các tài sản đó, nếu tài sản được lợi nhuận cao, sau đó các tài sản đó sẽ có giá trị hơn so với tài sản không được hưởng lợi hoặc lợi nhuận.

- Bước 3: Ước tính các chi phí liên quan đến việc tạo ra lợi nhuận, bao gồm cả lãi suất trên tài khoản vốn, tiền lương cho giám đốc điều hành, tiền thưởng cho nhân viên …

- Bước 4: Ước tính giá trị tài sản theo công thức vốn hóa thu nhập.
Lợi nhuận chủ yếu là phương pháp áp dụng trong định giá tài sản đó so sánh tài sản này với các vấn đề tài sản khác tương tự, vì giá trị của tài sản chủ yếu phụ thuộc vào lợi nhuận của các sản phẩm tài chính như các khách sạn, nhà hàng, rạp chiếu phim …

Ưu điểm và nhược điểm của thẩm định giá bất động sản theo phương pháp lợi nhuận
Nếu muốn sử dụng phương pháp này hiệu quả, việc đánh giá phải có kiến ​​thức vững chắc về các loại hình kinh doanh bất động sản. ước tính lợi nhuận có thể không phản ánh mức độ thu nhập thực tế của tài sản. Một mức độ cao về lợi nhuận có thể dẫn từ, năng động, tháo vát, người dân cần cù của hoạt động này bất động sản.
Đôi khi xảy ra các tính toán không phản ánh được các doanh nghiệp, hoặc bởi vì việc kinh doanh là xấu hay bởi vì những người kinh doanh kỷ lục đã chọn không đưa vào tài khoản kế toán của mình. Khi đánh giá thu nhập và các chi phí cần được xem xét hồ sơ của năm trước .Để xác định giá đóng cửa trên lợi nhuận kinh doanh giữa các bất động sản và kỹ năng quản lý kinh doanh yêu cầu thẩm định viên phải có kiến ​​thức về các hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp, do đó, tỷ lệ phân bổ lợi nhuận từ tài sản và lợi nhuận nhiều hơn khi các doanh nghiệp về bản chất chủ quan điểm định giá.
Tin liên quan
17/10/2017 09:44
THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG TRONG CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ
12/05/2016 16:17
THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN TRONG TỐ TỤNG DÂN SỰ
12/05/2016 14:28
ĐO LƯỜNG GIÁ TRỊ TÀI SẢN VÔ HÌNH
12/05/2016 14:21
20 BƯỚC ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI SẢN VÔ HÌNH
10/05/2016 14:45
THẨM ĐỊNH GIÁ DỰ ÁN ĐẦU TƯ TÀI CHÍNH CỦA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI
Tin nổi bật
GIÁM ĐỊNH VẬT TƯ, MÁY MÓC, THIẾT BỊ
05/04/2021
GIÁM ĐỊNH VẬT TƯ, MÁY MÓC, THIẾT BỊ
Dịch vụ giám định máy móc thiết bị của OVI giúp các nhà nhập khẩu/ nhà đầu tư hay các...
THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
05/04/2021
THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
Dịch vụ thẩm định giá Bất động sản của OVI sẽ giúp cho các tổ...
THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC, THIẾT BỊ
05/04/2021
THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC, THIẾT BỊ
Dịch vụ thẩm định máy móc thiết bị của OVI sẽ phục vụ các chủ...
DỊCH VỤ GIÁM ĐỊNH BẢO HIỂM
05/04/2021
DỊCH VỤ GIÁM ĐỊNH BẢO HIỂM
Dịch vụ giám định bảo hiểm của OVI sẽ giúp các chủ đầu tư, doanh nghiệp, công ty bảo...
Hỗ trợ trực tuyến

Hotline 1:024.6260.5645

Hotline 2:090.459.9898

Hotline 3:091.437.4456

Thời gian làm việc

Bất cứ khi nào bạn cần, hỗ trợ 24/7, 7 ngày trong tuần
Chúng tôi trên MXH
Facebook

Đối tác và khách hàng của chúng tôi

Tổng Công ty Bảo Hiểm BIDV
Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam
Bảo hiểm Hàng không
Bảo hiểm Ngân hàng Nông nghiệp
Công ty CP bảo hiểm Quân đội
Tổng Công ty CP Bảo hiểm Xuân Thành
Tổng Công ty Bảo hiểm PVI
Công ty TNHH Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng TMCP Quân Đội
Tổng Công ty CP Bảo Minh
Web123
chaobuoisang.net
thietketinhte.vn
dichvubay.vn
Miwon
Samsung
japan
Bản quyền © 2016 Phương Đông | www.thamdinhphuongdong.com

CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ PHƯƠNG ĐÔNG
Biệt thự BT5, số 52 Lĩnh Nam, phường Mai Động, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội / Tel: 024.62605645/ Hotline: 0914.37.4456  / Email: phuongdong.ovi@gmail.com 

Công ty chuyên thiết kế app, cung cấp dịch vụ thiết kế website theo yêu cầu, bán và cho thuê phần mềm quản lý quá cafe nhà hàng giúp quản lý tránh thất thoát tốt nhất 2025. Top 9 phần mềm Quản lý Quán Cafe và Nhà hàng.